В Соединенном Королевстве в графстве Глостерширесть есть Котсуолдские холмы. Здесь расположились милые деревушки с уютными домиками, которые облицованы ракушечником приятного солнечного цвета, тихие особняки, наполненные романтикой зеленые сады и палисадники, английские пабы и католические церкви. Пожалуй, эти места самые чистые и естественные из всех природных зон Англии.
К тому же здесь есть ряд построек, возведенных еще в 14 веке, поэтому Котсуолд можно назвать и исторической зоной Великобритании. Самое старое здание построено в 1380 году, оно носит название Grevel House. Именно здесь проживало очень много представителей знати, титулованных королевских семей. Примеров тому очень много. Вот один из них – в замке Сюдлей, что расположен в Уинчкомб, долгое время жила последняя жена Генриха VIII, королева Екатерина Парр.
Сегодня Котсуолдские холмы по-прежнему популярны как среди британцев, так и среди иностранцев. Коренные жители любят эти места за тот колорит, который удалось сохранить. Не случайно англичане зовут Котсуолд самой-самой английской Англией. А одно из авторитетных изданий включило это место в список самых спокойных и тихих уголков на земле.
Все эти факты и объясняют спрос на здешнюю недвижимость, кто же откажется от кусочка безмятежности. К тому же покупая домик или особняк на Котсуолдских холмах, есть вероятность того, что твой сосед окажется весьма знаменитым человеком. Допустим, не так давно здесь приобрела недвижимость известная топ-модель и актриса Кейт Мосс.
Для тех, кого заинтересовала перспектива приобрести недвижимость в Англии, хочу отметить, что сейчас можно купить историческое поместье в городе Армскот. Он находится рядом с такими городами как Шипстон-он-Стоу и Стратфорд-на-Эйвоне, в которых достаточно много ресторанов, пабов и магазинов.
Этот объект был построен более 300 лет назад и называется Willow Corner («Ивовый угол»). Площадь особняка равно 270 кв. метрам. Здесь есть четыре спальни, гостиная и 5 ванных комнат. На первом этаже дома уютно расположены холл, просторная столовая с камином и кухня. Второй этаж отведен под спальни. На земельном участке в 8 соток есть гараж на 1 машину. Эта покупка обойдется вам в 900 тыс. долларов. В настоящее время Williow Corner арендуется, пока нет желающего приобрести его в собственность.
Но не стоит думать, что на Котсуолдские холмы в продаже только исторические особняки. Здесь достаточно большой выбор современных новых домов. Вот один из них: в городе Чиппин Кэмпден готов к продаже абсолютно новый дом. Его общая площадь равна 240 кв. м., а цена около 1 миллиона долларов. Здесь находиться 5 спален с ванными комнатами, оборудованная по последнему слову техникой кухня. Если у Вас нет возможности приобрести объект в собственность, то владельцы с радостью готовы сдать в аренду пару спален или весь дом в целиком. К плюсам этого особняка можно отнести развитую инфраструктуру вокруг города. Здесь большое количества ресторанов, пабов, кафе, магазинов и торговых лавочек.
В условиях финансового кризиса многие покупатели не столько уделяют внимание именитым соседям или развитой инфраструктуре, гораздо больше волнует вопрос – насколько привлекательна эта покупка как перспективная инвестиция. По заверениям местных агентов недвижимости приобретение недвижимости в Котсуолде не может быть не выгодным, поскольку за последнее десятилетие стоимость объектов выросла в 3 раза. Конечно, прежде всего это исторические особняки, но дома эконом-класса тоже значительно выросли в цене.
Если проследить за ростом стоимости жилья в этом районе Англии, то наибольшее значение приходилось на лето 2007 года. Сегодня по известным всем причинам цены немного снизились, но спрос на дома по-прежнему на высоком уровне. Тем более что, выбор недвижимости очень большой. Это и небольшие коттеджи с 2-3 спальнями, стоимостью не выше 400 тыс. долларов. Есть и особняки с 5 спальнями и земельными участками больше 50 соток. Их цена уже больше миллиона долларов. А для любителей роскоши огромный выбор настоящих английских замков. Но здесь покупка обойдется минимум в 5 миллионов. В основном недвижимость на Котсуолдских холмах приобретают сами англичане, хотя есть и большой процент американцев.
Не стоит забывать, что, приобретая недвижимость, здесь необходимо выплатить налог, зависящий от стоимости самого объекта. Например, при цене дома равной 285 тыс. владелец должен выплатить сравнительно небольшую сумму, от 285-400 тыс. выплата в бюджет страны составит всего 1 % , от 400-800 тыс. долларов – 3%. Что же касается дорогих замков, цена которых выше 800 тыс. долларов, то налог составляет 4 %.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Великобритании, то вы должны оплатить:
1. НДС, который равен 7, 8 % от суммы приобретаемого дома или другого жилья.
2. Единовременную государственную пошлину в Палату жилой собственности за регистрацию этой недвижимости, которая приблизительно равна 1000 долларов.
3. Услуги нотариуса, которой за 3-5% проверит юридическую чистоту совершаемой сделки и оформит нужный договор. Помните, что для этого вам понадобится около 1 месяца.
4. Налог на недвижимость. Он составляет 1, 5 % от суммы приобретенного дома, уплачивается каждый год государственную казну.
Еще несколько полезных советов:
• Для приезда в свою английскую резиденцию будет достаточно обыкновенной гостевой визы.
• Если в ваших планах не входить быть гостем Королевства, если есть желание стать ее полноправным гражданином, то для этого помимо собственного жилья, необходимо организовать свое реально существующее дело.
В соответствии с проведенными опросами, французский департамент Дордонь признали самым красивым. Как говорят аналитики, «многие, включая эмигрантов, признают, что Дордонь — один из наиболее привлекательных регионов Франции».
В этом департаменте находится около 10 процентов всех французских замков. Помимо этого, как отмечают специалисты Bank of England, в настоящее время цены на недвижимость там существенно ниже, чем будут уже в ближайшем будущем.
В сентябре этого года власти Финляндии выдали около 3,2 тыс. строительных разрешений, что составило уже на 62% больше, чем в сентябре прошлого года.
Совокупное число выданных властями разрешений на коммерческие объекты выросло на 315%, до 216. В секторе жилых объектов наибольший рост был отмечен среди многоквартирных домов – на целых 200%. Стоит отметить, что это направление является также одним из самых популярных у финских строителей – на него пришлось свыше 60% всех одобренных проектов.
Было отмечено, что общее число выданных разрешений на возведение отдельно стоящих домов и таунхаусов упало на 3% и 59% соответственно.
Количество строительных разрешений, которые были выданы за прошедшие январь-сентябрь, снизилось на 16% в годовом исчислении, до 18,5 тыс. едениц. Но в сегментах коммерческих объектов и многоквартирных домов отмечается заметный рост этого показателя – на 8% и 71% соответственно.
Грандиозный гостинично-развлекательный комплекс под названием CityCenter («Центр города») готовится к вводу в эксплуатацию, не смотря на финансовые трудности, под влиянием которых находился и находится этот проект.
Комплекс, расположившийся на 27 гектарах, состоит из шести отдельных зданий. Центральным объектом всего комплекса является масштабный отель-казино, рассчитанный на 4004 номера, в который также входят 26 ресторанов и баров. Его совокупная площадь составляет порядка 28 тыс. кв. м.
Помимо этого, здесь находится многофункциональный небоскреб, в котором будут доступны 392 гостиничных номера и 227 апартаментов; жилое здание, рассчитанное на 335 квартир, студий и пентхаусов; спа-отель на 1495 номеров и огромный торговый центр ( около 47 тыс. кв. м). К концу следующего года планируется достроить бутик-отель на 400 номеров.
По имеющейся информации в начале 2009 года девелопер этого проекта – компания MGM Mirage – столкнулась с серьезными финансовыми проблемами, но ей все же удалось привлечь зарубежные инвестиции в этот проект на общую сумму в $1,8 млрд. На прошлой неделе компания озвучила свои убытки в размере $750 за III квартал. Но все же она планирует ввести CityCenter в эксплуатацию уже в следующем месяце.
В этом сентябре показатель продажи жилья в Израиле уменьшился на 16% относительно предыдущего месяца.
Всего за прошедший сентябрь было реализовано 1250 жилых объектов, примерно 970 из которых было построено частными застройщиками. До этого в августе месяце частные застройщики реализовали около 1160 объектов, что составляло на 16,4% больше. Сентябрь – это уже третий месяц последовательного спада зафиксированных объемов продаж.
Общее число жилых объектов, которые выставили на продажу в сентябре, составило около 7,7 тыс. Этот показатель на 41,8% меньше максимального значения января 2005 года, что подтверждают данные Центрального бюро статистики.
Стоит отметить, что зафиксированные объемы продаж квартир снизились в сентябре на 31%. Эксперты предполагают, что подобное сокращение объемов продаж прежде всего связано с ростом цен, который явился последствием дефицита земельных участков под застройку.
В III квартале 2009 года наблюдаемый уровень вакантности в этом сегменте недвижимости составил около 10,4%, что стало рекордно высоким показателем за последние 15 лет.
Что касается географической составляющей этого сегмента рынка, то можно, что наиболее высокий уровень вакантности был зарегистрирован в Финиксе (15,2%), а наименее низкий – в Лос-Анджелесе (3,2%). Эти данные были представлены компанией Grubb & Ellis.
За III квартал текущего года арендаторы освободили порядка 3 млн кв. м промышленных площадей в США. Положительным моментом является то, что сейчас наблюдается снижение темпов роста вакантности. Помимо этого, в июле-сентябре 2009 года были возведены промышленные объекты общей площадью около 660 тыс. кв. м – это наиболее низкий показатель, который был отмечен за последнее десятилетие. Нехватка предложения может в недалеком будущем привести к хорошей заполняемости промышленных площадей.
Текущие арендные ставки снизились на 6,7% в годовом исчислении, до величины в $57,5 за кв. м в год, а реальная стоимость аренды – на 12%.
Posted by admin | Банки, Новости | Posted on Октябрь 27th, 2009
Один из крупнейших банков в мире американский Citigroup аннулировал свои планы по проведению модернизации своего головного офиса в Сан-Паулу. Примерная стоимость подобных работ могла составить около $4,5 млн. Это решение было принято после того, как высшее руководство банка задумалось о целесообразности таких трат в условиях продолжающегося кризиса.
Планировалось, что работы по реновации 17 этажа здания банка начнутся в 2010 году. В рамках этого проекта предполагалось строительство и отделка специальных помещений для развлечения клиентов банка и террасы с различными растениями, а также качественный ремонт в офисе главы бразильского филиала Citigroup.
Но начиная с тех пор, как Citigroup получил около $45 млрд в качестве прямой помощи от правительства США, его руководство стало тщательнее следить за масштабными тратами этого финансового учреждения и за ожидаемым эффектом, которые они могут затем оказать на имидж Citigroup.
В этом году руководство банка уже отказался от покупки нового реактивного лайнера для топ-менеджеров компании.